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Votre agence Guy Hoquet l'Immobilier vous propose son activité de gestion locative.

En mettant son expérience au service de votre bien.

Pour valoriser votre patrimoine.

 

 

 

En quelques points les Avantages et Garanties avec Guy Hoquet Antilles

Pourquoi confier la gestion de votre copropriété à un véritable professionnel de l'immobilier ? en savoir plus

Sécurité & Sérénité

Pour sécuriser au maximum votre revenu locatif, le choix du locataire se fait après la constitution d'un dossier complet et une étude de solvabilité.

Avantages Fiscaux*

Tout ou partie des frais liés à la gestion de votre bien sont déductibles de vos revenus fonciers :

  • 100% des honoraires liés à la recherche et à la mise en place d'un locataire
  • 100% des coûts liés à l'assurance
  • 90% des frais de gestion

*Selon l'état des textes législatifs.

La Gestion Locative Garantie en savoir plus

Dans le but de vous aider à valoriser, à préserver et à transmettre votre patrimoine, le gestionnaire veille à la bonne conservation de votre bien.

Il assure l'essentiel de la gestion juridique et comptable des biens loués, ainsi que la majorité de vos obligations légales liées à l'administration de votre bien. Il perçoit pour votre compte l'encaissement des loyers, puis règle les charges à votre syndic. Il vous accompagne pour votre déclaration de revenus et établit des rapports de gestion.

Gestion Locative : Les Assurances* en savoir plus

Garantie loyers impayés

La prise en charge des loyers (y compris charges locatives) en cas d'impayé.*

Garantie dégradations locatives

Prise en charge des coûts des travaux de remise en état du logement en cas de dégradations locatives causées par le locataire durant sa période d'occupation et constatées à son départ par comparaison entre l'état des lieux d'entrée et de sortie.*

Garantie frais de contentieux

Prise en charge des frais engagés pour recouvrer le montant des loyers impayés ou obtenir le remboursement des frais de remise en état du logement en cas de dégradations locatives.*

Garantie protection juridique des bailleurs

Informations juridiques et pratiques par téléphone pour tout sujet ayant trait à la propriété du bien et à sa mise en location. Prise en charge, à l'amiable ou devant toute juridiction, des actions que l'assuré serait susceptible de subir de la part du locataire ou pourrait intenter à l'encontre de ce dernier.*

* Voir conditions en agence

L'indice de Référence des Loyers (IRL) en savoir plus

L'indice de Référence des Loyers est publié par l’INSEE chaque trimestre et sert de référence pour la révision des loyers des locations meublées et ceux soumis à la loi du 6 juillet 1989.

Il est une base pour réviser les loyers et va fixer les plafonds des augmentations annuelles des propriétaires.

La révision est à distinguer de l’augmentation que le propriétaire pourra proposer au moment du renouvellement du bail quand le loyer est sous-évalué. Elle est différente aussi de la majoration du loyer en cours du bail quand le propriétaire a réalisé des travaux.

 

CALCUL DE L'IRL

Depuis le 10 février 2008, l’IRL se calcule à partir de la moyenne des douze derniers mois de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers. Le nouvel IRL s’applique à tous les contrats en cours. L’indice qu’il faut prendre en compte se situe ci-dessous.

La révision d’un loyer est effective à la date d’anniversaire du contrat de bail ou à une date convenue entre les parties. 
Cette révision intervient chaque année. 
L’IRL prise en compte sera celui du trimestre mentionné dans le contrat de bail ou, s’il n’y figure pas, le dernier indice publié à la date de signature du bail.

Pour réviser un loyer pour devez prendre en compte les données suivantes :

  • montant du loyer hors charges avant l’augmentation
  • l’Indice de Référence des Loyers (IRL) du trimestre de référence prévu dans le contrat
  • l’Indice de Référence des Loyers (IRL) correspond au même trimestre mais de l’année précédente

 

LES DERNIERES VALEUR DE L'IRL

AnnéeIRLVariation annuelleDate de parution
3 ème trimestre 2016 125.33 + 0.06 % 12 octobre 2016
2 ème trimestre 2016 125.25   0.00 % 13 juillet 2016
1er trimestre 2016 125.26 + 0.06 % 13 avril 2016

 

Chaque trimestre l’INSEE publie l’Indice de Référence des Loyers.