Le viager est la plus ancienne retraite au monde et reste une solution adaptée aux enjeux contemporains

C'est une formule simple et transparente de vente immobilière avec :

  • Un bouquet payé comptant le jour de la transaction
  • Une rente viagère payée à vie
  • Une solution gagnant-gagnant qui répond aux besoins financiers des vendeurs, à la tranquilité des héritiers et aux projets d'investissement des acquéreurs

 

 

 

La vente en viager....une solution faite pour vous

Le Viager occupé en savoir plus

Le viager occupé correspond à la vente d’un bien immobilier (logement, maison, terrain…) dont le créditrentier (vendeur) se réserve un Droit d’Usage et d’Habitation (occuper le bien) ou un usufruit (occuper ou louer le bien) sa vie durant

Ce type de vente présente de nombreux avantages :

Ø Le vendeur (créditrentier) perçoit un capital et des revenus supplémentaires garantis à vie : 

Lors de la vente, le débitrentier verse une somme au comptant appelée « bouquet » calculée en fonction de la valeur du bien. Puis, tous les mois, le vendeur perçoit une somme mensuelle appelée « rente » 

Ø  Le vendeur (créditrentier) dispose d’un Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) personnel sa vie durant :

Vendre votre bien en viager occupé vous permet de continuer à l’occuper aussi longtemps que vous le souhaitez

Si vous décidez de libérer le bien, la rente sera revalorisée au barème prévu dans l’acte de vente

Ø  Le vendeur (créditrentier) réalise des économies importantes (taxe foncière, gros travaux, honoraires de syndic) : 

Seules la taxe d’habitation, la taxe des ordures ménagères et les charges locatives demeurent à votre charge 

Ø  Le vendeur (créditrentier) bénéficie d’un cadre fiscal très favorable :

Le bouquet est exonéré d’impôts (s’il s’agit de la résidence principale). La rente bénéficie d’un abattement allant de 30% à 70% selon la tranche d’âge et les frais d’enregistrement et de notaire sont à la charge de l’acquéreur ;

Ø  Le vendeur (créditrentier) bénéficie de garanties solides :

La garantie du paiement des rentes et des charges par la prise, par le notaire, d’une hypothèque de premier rang assortie du privilège de vendeur avec clause résolutoire. La garantie de maintien de pouvoir d’achat par la revalorisation annuelle de la rente. La protection et solidarité familiale car contrairement aux pensions de retraite, la réversion du Droit d’Usage et d’Habitation (DUH) et la totalité de la rente au conjoint survivant sont exonérées des droits de succession. Le bouquet peut également faire l’objet d’une donation aux proches.

Le Viager libre en savoir plus

Le viager libre correspond à la vente d’un bien immobilier (logement, maison, terrain…) dont le débitrentier (acquéreur) aura la libre disposition. Il peut l’occuper ou le louer à sa convenance. Le vendeur bénéfice d’un bouquet à la signature de la vente et d’une rente à vie (il échange de potentiels loyers contre une rente faiblement fiscalisée et totalement sécurisée).